Real Estate Investment Trusts (REITs) werden zu einem immer beliebteren Anlagevehikel für einkommensorientierte Anleger. Aber was genau ist ein REIT? Und ist es ein guter Karriereweg für Interessenten der Immobilienbranche? Lass uns genauer hinschauen.

Was sind Real Estate Investment Trusts?

Real Estate Investment Trusts sind eine Art Anlagestruktur, bei der ertragsgenerierende Immobilien im Auftrag von Anlegern gekauft und verwaltet werden. REITs ermöglichen einen breiten Zugang zu Immobilieninvestitionen, indem sie das Kapital mehrerer Investoren bündeln, sodass die Mittel effizient und schnell für große Immobilienkäufe verwendet werden können. 

REITs sind genau wie Aktien, die an Börsen gehandelt werden und wie bei jeder herkömmlichen Methode gekauft oder verkauft werden. Das Beste daran ist, dass REITs ihren Anlegern Dividenden bieten! REITs sind attraktiv für Anleger, die Dividenden genießen, und sind vom Internal Revenue Service (IRS) verpflichtet, mindestens 90 % ihrer steuerpflichtigen Gewinne als Dividenden auszuschütten. Ein zusätzlicher Bonus ist, dass diese Unternehmen keine Körperschaftssteuer zahlen. Wie alle öffentlich gehandelten Aktien werden sie von der SEC reguliert. 

Wenn durch dieses investierte Vermögen Erträge erzielt werden, werden die Gewinne unter den Anlegern geteilt. Die Anlagen sind oft über verschiedene Vermögenswerte wie Einkaufszentren, Mehrfamilienhäuser, Industriegebäude und Bürogebäude diversifiziert. 

Im Allgemeinen müssen Anleger, die einen Anteil an einem REIT kaufen, dessen Immobilien nicht vollständig verwalten oder warten; das bleibt erfahrenen Vermögensverwaltern überlassen. Als Gegenleistung für ihre Zeit und ihr Fachwissen beim effektiven Betrieb von Immobilien erhalten diese Vermögensverwalter einen Teil der Gewinne, die aus den Beständen des Trusts generiert werden.

Die Vorteile der Zusammenarbeit mit Real Estate Investment Trusts 

Die Investition in Real Estate Investment Trusts kann eine großartige Möglichkeit sein, in das Immobiliengeschäft einzusteigen, ohne physische Immobilien persönlich besitzen und verwalten zu müssen. 

Die Zusammenarbeit mit REITs bietet mehrere entscheidende Vorteile, darunter diversifizierte Anlagen über mehrere Arten von Immobilien, Zugang zu fundiertem Fachwissen zu einer Reihe von Immobilienthemen und Möglichkeiten, von der Wertsteigerung des Aktienmarktes für Teile des Portfolios zu profitieren. 

Darüber hinaus bieten REITs den Anlegern im Vergleich zu Direktinvestitionen in physische Immobilien auch zusätzliche Liquidität und einfachere Dividendenausschüttungen. Für diejenigen, die in die lukrative Welt der Immobilieninvestitionen einsteigen möchten, ohne ein großes Risiko oder viel Arbeit einzugehen, ist die Zusammenarbeit mit REITs sicherlich eine Überlegung wert.

Welche Jobs gibt es in der Branche Real Estate Investment Trusts?

Jobs in der REIT-Branche beinhalten die Verwaltung, den Erwerb und den Besitz von Immobilien. Einige der Rollen in diesem Sektor umfassen: 

• REIT-Analysten bewerten potenzielle Investitionen in Immobilien und empfehlen Investitionen auf der Grundlage ihrer Recherchen und Analysen. Als Immobilienanalyst spielen Sie eine wesentliche Rolle bei der Analyse der finanziellen Stabilität und des Werts von Immobilien in einem Portfolio. Der Job umfasst Marktforschung, Erstellung von Jahresabschlüssen und Finanzprognosen, Bewertung des Einkommensgenerierungspotenzials und Erstellung von Immobilienbewertungen. Die Kreditbegleitung bei Kreditabschlüssen und die Zusammenarbeit mit der Serviceabteilung gehören zu Ihren Aufgaben. Je nachdem, bei wem Sie angestellt sind, können die Aufgaben variieren; aber die Erstellung von Anlageberichten, die alle notwendigen Details von Kreditnehmerdaten bis hin zu Immobilienkarten abdecken, gehört in der Regel dazu. Diese Dokumente müssen sowohl Unternehmens- als auch Investorenstandards erfüllen, daher ist ein umfassender Einblick in alle damit verbundenen Themen unerlässlich. Durchschnittsgehalt - $85,000.
• Portfoliomanager beaufsichtigen ein Portfolio von Immobilieninvestitionen und treffen Entscheidungen über Akquisitionen, Veräußerungen und Kapitalallokationen. Ein REIT-Portfoliomanager ist für die Verwaltung eines Portfolios von Immobilienanlagen verantwortlich. Darüber hinaus müssen sie die aktuellen Marktbedingungen bewerten, um potenzielle Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren, und diese Investitionen untersuchen, um fundierte Entscheidungen treffen zu können. Der Portfoliomanager muss auch den Betrieb von Immobilien im Besitz seiner Kunden überwachen, einschließlich Mieterbeziehungen, Budgetierung und Finanzaufsicht. Durchschnittsgehalt - $144,000.
• Immobilienverwalter / Vermögensverwalter sind verantwortlich für die Überwachung des Betriebs einer Immobilie, einschließlich Mieterbeziehungen, Budgetierung und Finanzaufsicht. Ein REIT-Vermögensverwalter ist für die Verwaltung und Überwachung der Vermögenswerte eines Real Estate Investment Trust verantwortlich. Sie sind verantwortlich für die Überwachung des Tagesgeschäfts, wie Mieterbeziehungen und Mietinkasso, sowie für die Führung genauer Aufzeichnungen über REIT-Vermögenswerte. Der Vermögensverwalter führt auch Marktforschung durch, um Möglichkeiten zur Verbesserung der Vermögensleistung zu identifizieren, Mietverträge auszuhandeln und Budgets zu erstellen. Darüber hinaus muss sich der Vermögensverwalter mit anderen Abteilungen und Interessengruppen abstimmen, um die Anlagenleistung zu optimieren und die Einhaltung von Vorschriften sicherzustellen. Durchschnittsgehalt - $76,000.
• Investmentbanker bieten Finanzberatung für Kunden, die in den REIT-Sektor investieren möchten. REIT-Investmentbanker sind darauf spezialisiert, Real Estate Investment Trusts bei der Kapitalbeschaffung und der Steuerung komplexer Transaktionen zu unterstützen. Sie sind verantwortlich für die Recherche und Analyse der Finanzmärkte und geben den REITs Anleitung zur optimalen Strukturierung von Investitionen, Anleiheangeboten, Fusionen und Übernahmen. Darüber hinaus müssen REIT-Investmentbanker das rechtliche und regulatorische Umfeld potenzieller strategischer Schritte bewerten, um die Einhaltung der geltenden Gesetze sicherzustellen. Schließlich müssen REIT-Investmentbanker auch in der Lage sein, Beziehungen zu potenziellen Investoren aufzubauen, um neues Kapital für Kunden zu beschaffen. Durchschnittsgehalt - $177,000.
• Akquisitionsanalysten sind verantwortlich für die Durchführung einer Due Diligence bei potenziellen Immobilienakquisitionen. Dazu gehören die Überprüfung von Jahresabschlüssen, die Analyse von Marktdaten und die Durchführung von Standortbesuchen. Ziel ist es, Risiken und Chancen zu identifizieren, um Empfehlungen an die Entscheidungsträger zu geben. Durchschnittsgehalt - $63,000.
• REIT-Investor-Relations-Manager sind verantwortlich für die Kommunikation mit Aktionären und potenziellen Investoren. Dazu gehören die Bereitstellung von Informationen über den REIT, die Veröffentlichung von Pressemitteilungen und die Organisation von Investorentreffen. Ziel ist es, den REIT positiv zu bewerben und die Investitionen zu steigern. Durchschnittsgehalt - $93,000.

Die folgenden Fachleute können auch in der REIT-Branche arbeiten:

• Handelsanalysten
• Bauleiter
• Marketing-Experten
• Buchhalter
• Gutachter für Immobilien
• Kundendienstmitarbeiter
• Immobilienanwalt

Welchen Abschluss brauche ich, um bei einem REIT zu arbeiten?

Das Bildungsniveau für eine REIT-Karriere reicht vom Abitur für Berufe in der Instandhaltung von Immobilien bis zum MBA für Investmentbanking-Tätigkeiten.

Um im lukrativeren Teil des REIT-Sektors zu arbeiten, benötigen Sie in der Regel mindestens einen Bachelor-Abschluss in Finanzen, Rechnungswesen, Wirtschaftswissenschaften oder Immobilien. Auch Zusatzzertifizierungen und/oder Masterabschlüsse können von Vorteil sein. 

Immobilieninvestmentanalysten haben beispielsweise in der Regel einen vierjährigen College-Abschluss mit Schwerpunkt auf Immobilien, Finanzen oder Betriebswirtschaft.  

Beispiele aus dem wirklichen Leben von Menschen, die aus der Arbeit mit Immobilien-Investmentfonds Karriere gemacht haben

Real Estate Investment Trusts können eine großartige Karriereoption sein, um persönlichen Reichtum anzuhäufen, und es gibt eine Reihe von Menschen, die aus der Arbeit in diesem Sektor eine erfolgreiche Karriere gemacht haben. Zu den hochkarätigen Erfolgen zählen die Milliardäre Jeff Greene, Sam Zell und Tamir Sapir, die alle ihre Imperien im REIT-Sektor aufgebaut haben. 

Sam Zell erlangte seinen Ruf als Immobilienmogul, nachdem er sein Leben lang Equity Group Investments (EGI) aufgebaut hatte, während Jeff Greene Ende der 1990er und Anfang der 2000er Jahre mit Immobilienbesitz in Beverly Hills auf dem kalifornischen Markt erfolgreich war. 

In der Zwischenzeit begann Tamir Sapir in den 1980er Jahren mit Immobilien in New York City, bevor er allmählich auf internationale Märkte expandierte. 

Ihre Strategien und Erfahrungen bieten inspirierende Modelle für diejenigen, die in dieses Feld einsteigen und in Zukunft ähnliche Fortschritte erzielen möchten.

Die REIT-Branche ist zyklisch

Der REIT-Sektor ist zyklisch, d. h. er kann Hoch- und Niederschläge erleben, je nachdem, wie sich das wirtschaftliche Umfeld auf den Immobilienmarkt auswirkt. Dies bedeutet, dass die Preise von REITs tendenziell volatiler sind als andere Anlageformen, und dass diejenigen, die Karriere in der Branche machen, mit einem unruhigen Arbeitsmarkt zurechtkommen und mit Stress umgehen können müssen. Besonders stressig kann der Umgang mit Immobilieninvestoren werden, wenn der Immobilienmarkt oder die Mieten sinken.

So war das Jahr 2022 für REITs aufgrund des plötzlichen und drastischen Zinsanstiegs turbulent. Mit steigenden Fremdkapitalkosten wurde es für REITs teurer, neue Schulden aufzunehmen oder bestehende zu verlängern, wodurch potenzielle Übernahmen teurer als zuvor wurden. Diese Spirale führte zu niedrigeren Bewertungen, was folglich noch teurere Kreditkonditionen bedeutete. Solche Bedingungen können Karrieren am REIT-Arbeitsplatz stressig machen.

Ist Immobilieninvestition eine gute Karriere?

Real Estate Investment Trusts können eine großartige Karriere sein.

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass die REIT-Branche zyklisch ist und daher je nach Marktbedingungen Schwankungen unterliegt. Daher ist es hilfreich, mit einem Verständnis dafür vorbereitet zu sein, wie diese Dynamik funktioniert. Darüber hinaus tragen die richtigen Qualifikationen wie ein Bachelor-Abschluss in Finance, Accounting, Economics oder Real Estate dazu bei, Ihre Erfolgschancen in diesem Bereich zu erhöhen. Schließlich sollten Sie sich von erfolgreichen Fachleuten wie Jeff Greene und Tamir Sapir inspirieren lassen – die durch Investitionen in REITs ein Vermögen gemacht haben –, um Ihnen einen Einblick zu geben, welche Strategien am besten funktionieren, um Ihre Ziele zu erreichen.